Si has escuchado hablar del término inquiokupación y no sabes muy bien a que hace referencia, estás en el lugar indicado. A lo largo de estas líneas no solo te vamos a mostrar a qué hace referencia, sino que también te vamos a mostrar qué opciones tiene como propietario para solucionar la situación. Cuando acabes el artículo podrás resolver todas tus dudas sobre el tema.
¿Qué es la inquiokupación?
Podemos definir inquiokupación como el término entre inquilino moroso y okupa. Para que me entiendas, es cuando un inquilino entra en la vivienda a través de un contrato, pero deja de pagar la cuota mensual y cuando se le solicita que se vaya de la vivienda el mismo no hace caso y se queda a vivir en la misma en modalidad de okupa.
En este caso podemos definir inquiokupación como inquilino moroso. Es decir, en contra de lol ocupa tradicional, en este caso la persona entra con un contrato y luego se queda a vivir sin pagar las cuotas mensuales.
Debido a la condición del caso, el cual ha entrado a través de un contrato, el caso no puede ser denominado como usurpación o ocupación. En este caso lo que se puede hacer es recurrir al desahucio por impago. Es la mejor vía que se puede hacer para conseguir que los inquiokupas dejen la vivienda libre.
Con todo esto podemos definir que los inquiokupas son las personas que entran en la vivienda de alquiler a través de un contrato y que al mes o pasados varios meses dejan de pagar sin abandonar la vivienda. En ese momento pasan a ser morosos y se les denomina bajo el nombre de inquiokupas.
Qué hacer en caso de tener un inquilino okupa
Es importante que tengas claro que alquilar una vivienda siempre va acompañado de una serie de riesgos. Aunque en la gran mayoría de ocasiones sale rentable por el beneficio económico que vamos a conseguir frente a tener la vivienda cerrada, no siempre ese beneficio se produce. Y es que en caso de impago los problemas pueden ser importantes, sobre todo hasta que se consigue sacar al inquilino de la vivienda por incumplimiento de pago.
Para evitar este tipo de situaciones, lo que hacen cada vez más propietarios que deciden alquilar es contratar los servicios de la Sociedad Española de Alquiler Garantizado. A través del alquiler garantizado pueden disfrutar de un gran número de beneficios como los siguientes:
Podrás tener garantizado el cobro todos los meses hasta que el inquilino moroso te devuelva la vivienda. Eso te dará un plus de seguridad porque a cambio de una cuota podrás certificar que todos los meses podrás recibir el dinero pactado. Así podrás hacer tus cálculos y contar sin riesgo con ese dinero.
Otra de las coberturas de SEAG es que ofrece todos los gastos jurídicos. Los mismos están cubiertos por lo que podrás tener la certeza de estar en buenas manos a la hora de solventar los problemas jurídicos que puedas tener.
A lo anteriormente mencionado hay que añadir que cuenta con una cobertura especial de daños por actos de vandalismo en la vivienda. Todo comienza desde cero, es decir, no tiene franquicia que le pueda restar valor a la cobertura. Eso sí, hay un límite que debes conocer para evitar sorpresas.
Finalmente, entre otros servicios también podrás disfrutar del servicio especial de defensa jurídica contra la okupación. Este servicio te será realmente útil en caso de sufrir la temida inquiokupación.
Sin lugar a dudas, una de las mejores medidas por las que puedes optar es por la de contratar el alquiler garantizado de SEAG, así podrás tener la protección que buscas. Recuerda, pagarás una pequeña cuota, pero a cambio podrás disfrutar de la seguridad que te mereces. Con este tipo de coberturas ya no deberías tener miedo a la hora de poner en alquiler tu vivienda y sacarle rentabilidad.
A la hora de alquilar la vivienda también te recomiendo tener en cuenta el perfil de la persona que vas a meter en la vivienda. Realizar un estudio de los candidatos te permitirá alquilar la vivienda al mejor candidato. En la medida de lo posible deberás evitar alquilarla a personas con alto riesgo de impago. Por ese motivo, un estudio del perfil de los candidatos te ayudará a encontrar la mejor opción para tus intereses.
Otra de las medidas por las que puedes optar es incluir en el contrato de alquiler una cláusula anti morosidad. Es una cláusula que la puedes añadir de manera gratuita y te defenderá en caso de que el inquilino pase a estado de moroso. Esto significa que en caso de que la persona no pague el alquiler, tú tendrás el derecho de poderla incluir en el listado de morosidad. Es algo que no gusta a nadie, por ese motivo se puede considerar como una cláusula de protección. Si el inquilino se niega a firmar es porque ya tenía pensado en ser moroso. Una persona que sabe que va a pagar todos los meses, no va a tener problemas a la hora de firmar porque sabe que no va a tener problemas.
Consejos para detectar a posibles morosos
Como hemos comentado, en ocasiones es posible detectar a posibles morosos. Así no le alquilarás la vivienda y no sufrirás de 8 a 12 meses hasta que el desahucio se realice tras el impago.
Pasamos a mostrarte un listado de pautas que pueden indicarte que el riesgo de alquiler es alta:
- No tiene propiedades a su nombre.
- No tiene referencias.
- No tiene referencias con otros alquileres.
- No quiere pagar de más por adelantado.
- Pone problemas a la hora de presentar la documentación solicitada.
- No tiene nómina.
- Se niega a realizar la domiciliación de las cuotas mensuales.
Si tienes en cuenta estas pautas te será más fácil encontrar a posibles morosos. Por desgracia, no hay una clave que nos certifique que una persona puede pasar a ser moroso o lo que es lo mismo, que se produzca la inquiokupación. Ahora que ya tienes esa información será el momento de encontrar al mejor candidato para reducir al máximo los posibles impagos.