Los trámites legales relacionados con el ámbito inmobiliario pueden suponer todo un desafío cuando tenemos necesidad de dejar el papeleo en regla, ya que existen numerosas declaraciones responsables y procedimientos que hay que llevar a cabo para poder obtener los documentos con los que legalizar licencias y certificados esenciales para poner en alquiler o en venta un inmueble.
Las licencias de ocupación son algunos de los documentos más requeridos para poder conseguir dar de alta los servicios básicos en las viviendas; estos son, el agua, el gas o la luz; y, por ello, existen diversos modelos en función a los objetivos legales y al uso que vaya a dársele al inmueble. La Licencia de Primera Ocupación es la más común con casas nuevas y suele relacionarse con la cédula de habitabilidad, mientras que la Licencia de Segunda Ocupación se reserva para los casos en los que el inmueble necesita una segunda revisión legal que garantice que esta casa cumple los requisitos mínimos de higiene y salubridad.
Por norma general, se entiende que esta licencia es imprescindible para la puesta en venta de la casa en ciertos territorios de España, como es el caso de la Comunidad Valenciana, y por eso es un trámite por el que debemos de pasar cuando la licencia caduca pasados los 10 años. Sin embargo, aunque de primeras puede parecer algo complejo, es un proceso más sencillo de lo que parece, en especial porque hoy en día existen numerosas opciones para realizar los trámites, y uno de ellos es desde tu propia casa sin la necesidad de desplazarte.
Si te interesa conocer en detalle algunos requisitos y los pasos que debes de seguir para poder conseguir la Licencia de Segunda Ocupación para tu vivienda en Valencia, te comentamos los aspectos imprescindibles que necesitas conocer para poder conseguir tu documentación legal.
Cómo renovar la Licencia de Segunda Ocupación en la Comunidad Valenciana desde casa
A diferencia del arduo proceso que es conseguir la Licencia de Primera Ocupación, con la Licencia de Segunda Ocupación hay que efectuar mucho menos papeleo, pues ya tenemos parte del trabajo hecho tras el primer trámite y únicamente debemos pasar una segunda revisión.
Si hablamos de los requisitos que no pueden faltar a la hora de presentar la solicitud, entenderemos que hay que contar con los siguientes documentos:
- La Instancia de Declaración del titular que efectuó la Renovación de Licencia de Ocupación, el justificante de pago de esta tasa de la Licencia de Segunda Ocupación.
- El Certificado de Habitabilidad acuñado por un profesional de la materia.
- La confirmación de que esta vivienda está dada de alta en el Catastro.
Con todo esto seremos capaces de acceder al servicio de renovación, ya sea de forma presencial o telemática. Si optamos por la segunda opción, es tan sencillo como efectuar un proceso que nos otorgará el papeleo requerido en apenas 24h. Esta renovación se lleva a cabo mediante una Declaración Responsable.
Aunque se puede realizar este proceso desde casa y por cuenta propia, lo más recomendado es hacerlo mediante la ayuda de profesionales como arkespai.com, pues al contar con sus servicios un profesional aparejador o arquitecto se desplazará a tu casa y efectuará las comprobaciones necesarias para dar el visto bueno de forma legal. El proceso es el siguiente:
- Al ponerte en contacto con ellos, un técnico especializado se desplaza directamente hasta la vivienda para realizar la inspección con la que asegurarse que se cumplen los requisitos establecidos de higiene y salubridad.
- Los técnicos te entregarán el Certificado de Habitabilidad antes de concluir la visita.
- Según el tipo de servicio seleccionado por el cliente, este deberá o bien personarse en el Ayuntamiento para presentar el documento de pago de las tasas municipales o en lugar de eso pagar un extra para que la empresa se encargue de realizar la tramitación por ti.
- Tras la aceptación del papeleo por parte de las autoridades, el cliente obtendrá su Licencia de Segunda Ocupación; todo sin haberte movido de casa.
Por lo general, este tipo de servicios con agencias especializadas suele tener un coste que ronda los 50-80 euros, pues en ello se incluyen los distintos trámites, el servicio y los desplazamientos. Una forma muy fácil y segura de lograr este documento de Licencia de Segunda Ocupación si tienes urgencia para obtenerlo o si buscas realizar el menor trabajo posible.
Tipos de tramitación disponibles para renovar la Licencia de Segunda Ocupación
Además de la opción de contactar con una agencia de arquitectos profesionales que se encarguen de realizar las tramitaciones en tu nombre de forma totalmente telemática, también es posible que prefieras llevar a cabo este proceso por cuenta propia, pese a que resulte algo más de esfuerzo. Es por ello que a día de hoy en la Comunidad Valenciana se puede obtener este certificado o bien de forma online o presencial.
Un dato importante a conocer es que no necesariamente debe acudir el titular de la vivienda a realizar los trámites; también es posible que ejerza este papeleo una persona autorizada por el titular, por lo que existen muchas facilidades.
De este modo, las dos modalidades para la realización de la renovación de la Licencia de Segunda Ocupación son las siguientes:
- Tramitación telemática: Se realiza a través de la Sede Electrónica, es decir, desde la web oficial del Ayuntamiento de Valencia. El trámite es intuitivo y sencillo, y en apenas unos minutos puedes contar con el papeleo necesario para la obtención del certificado. Eso sí, para poder realizar este trámite resulta imprescindible que el titular de la vivienda cuente con una firma digital, ya que este proceso la solicita para verificar la identidad del solicitante.
- Tramitación de forma presencial: En el caso de que no dispongas de firma digital o de que prefieras llevar a cabo este proceso de forma más tradicional, siempre queda la opción de optar por la vía presencial y acudir directamente a la sede correspondiente. Primero resulta imprescindible solicitar una cita previa en el Ayuntamiento.
Una vez concluido este proceso, el titular de la vivienda deberá recibir una copia de la instancia que se haya presentado, sellada por el Ayuntamiento, certificando y validando así la renovación de dicha licencia, por lo que, hecho esto, ya será posible contratar los suministros necesarios y proceder a realizar los trámites deseados con el inmueble.
